经过10月的存量房贷利率定价方式的调整，也就是基本上统一调整为了LPR-30BP之后，11月份又可以调整重新定价周期。只要你把重新定价周期改为三个月，从12月份起，你的存量房贷利率就会变成3.3%。这个利率水平估计会让之前很多提前还房贷的人哭晕在厕所，估计当初也是万万没想到存量房贷利率还可以调整，而且调整到这么低。存量房贷利率为何会调整，一是目前整体的基准利率在走低，LPR从去年开始一路下调，目前5年期以上LPR降到了3.6%。同时房贷作为居民最大的负债项，过高的房贷其实影响大家的消费意愿的。所以从去年到今年，已经进行了两轮的存量房贷利率调整，去年那一轮是统一调整到LPR，今年这一轮力度更大，直接调整到LPR-30BP。经过这轮存量房贷利率下调后，为何有人觉得有点后悔了呢？一个很重要的原因就是之前有人是用来提前还房贷的资金一部分是借来的。当初那个借来的资金利率可能是低于房贷利率的，但应因去年和今年的调整后，房贷利率可能是已经低于其当初的借款利率了。其实这件事也没必要后悔的，对于大部分人来说，是很难预测未来利率的走势的。还就还了，也没有太大必要后悔的。如果不用来还房贷，存定存的利息更低，或者拿去投资亏损也是大概率事件了。类似提前还房贷的问题，关键是要弄清楚两点：一是资金的成本，二是资金的预期收益率。如果你是用一笔长期借款去偿还另一笔长期借款，就需要去考虑这两笔长期借款未来的利率走势。可能在当前时点，新借款的利率低于旧借款的利率，但是后续的利率走势不一定，也可能会导致你亏损了这个息差，就如同这次有人后悔提前还房贷一样。第二因素就是需要重点考虑租金的预期收益率。如果你是用一笔储蓄资金或是将自己其他的投资理财产品变现后来提前还房贷，那你就需要去权衡用来偿还贷款这笔资金未来的预期回报率是否会高于现有的贷款利率。这个其实也是一个比较难以判断的事情，但我们可以根据自己以往情况做一个大概率的判断。最后，还是说一句，不管是预判利率走势，还是资金的预期回报率，都是一件非常专业和困难的事情。所以即便是提前还房贷确实亏了，也没必要后悔。

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