明年楼市，要走出一条新路子

发布时间：2025-04-04 21:33:00 来源：新闻推荐网 作者：轻舞

未来5-10年，楼市还能不能再次上涨？问题的答案其实很简单。核心就是，国内眼下的转型，能否迅速的完成。什么是当下的转向？过去我们是房地产+出口驱动的模式，现在我们要变成科技+内需的模式。什么意思呢？房地产的模式，背后其实是ZF投资为主的经济发展模式。过去30年，zf通过卖地获得地方发展的主要资金，地方拿到资金投资基建或者招商引资来带动地方的发展。随着城市的发展，带动房价上涨，买房人的财富增长，然后进入新的循环。这个模式的好处是，能短期内迅速带动我们的城市发展。我们过去为什么赚钱这么容易，核心就是因为过去的高速发展。但是坏处也很明显，就是房地产金R化，房价涨，民生难，房价跌，金R难，始终难以两全。并且投资主导的模式下，钱更多的流向基建和企业，居民的收入增长也比较少。所以我们过去的体感是，工资跟不上房价上涨的速度，压力很大。也正是这个原因，让我们必须依赖出口。我国人口众多，为了保障就业，我们必须要发展制造业。过去我们的生产能力确实得到了提升，但是收入增长却没有跟上，这就导致内部市场难以承接这部分的产能。我们也就必修要去寻找海外市场，出口就必须要起来。但是在明年，这两大领域都面临不小的挑战。懂王上台，我们的出口注定是要承压的，但是内部房地产依旧饱受质疑，能否实现止跌回稳，现在依旧有很多人不看好。但现在，从我们的牌面来看，我们老板是势必要把房地产拉起来的。现在已经出台一系类的政策，包括超常规逆周期调节，包括适度宽松的政策，包括加大城市更新力度等等，包括稳楼市的直言。大家要知道的是，止跌回稳是结果，过程是要随着发牌的速度和反馈来应对的。今晚我也会结合老美降息来讲讲，接下来的发牌节奏会是怎么样的，为什么今天老美降息，全球各类资产下跌？明天我们会不会跟进降息，如果明天不跟，下一次降息是什么时候？包括明年资产的走势到底是什么样的？恰逢年末，我的闭门直播也会详细跟大家聊聊明年的展望和预测，明年的发牌节奏很大概率是什么样的？什么样的城市明年有机会回暖？哪些城市是确定要赶紧抛掉的？关注的朋友，直接扫码，来我闭门直播中详聊吧。明年，应该是最关键的1年，如何应对出口和地产同时来的挑战呢？12月2次大会说的非常清楚，加强超常规逆周期调节，适度宽松之外，用词最猛地就是内需了，全方位刺激国内需求，再有就是新质生产力。未来的两大船头就是：科技+内需。这两波能否迅速崛起，是我们能不能进一步崛起的关键，明年恰好就是承压之年，转折之年。科技决定了，未来我们是继续卷价格，还是卷质量，我们能不能用品牌和溢价去占领世界。内需决定了出口的冲击能否落地，内部市场就是巨大的缓冲地带，所以明年刺激内需的重要非常突出。此外，内需也是长期发展的增长点，明年必须强力刺激起来。美国居民消费占GDP的比重高达68%，其中服务型消费占三分之二，商品性消费只占据三分之一。我们国家过去10年消费占GDP的比重仅仅只有35%-40%，这块的空间是巨大的。这几年，短期内或许我们还会用新基建拉动拉动经济，但是长期换挡，内需是必须起来的。因为科技越发达，制造业越不需要人，未来能容纳就业的恐怕还得靠消费。科技+消费能否崛起，关系着我们未来10-20年的发展大计，这战我们是必须应对的，明年就是首次直面这波冲击。所以明年，我们的刺激很可能是历史Z大的，大家千万要重视明年的市场。钱到底会如何流动呢？这可能才是未来1-2年的财富密码。包括我们会如何全力刺激内部需求？如何加快新质生产力的建设？包括如何稳楼市？我们拭目以待，可以确定地是，明年利好民生地政策绝不会少。时代不怕不变，就怕变的时候，你只会盲目等待，不会提前布局。很多人也知道，现在正处于时代转向的关键节点，只是很多人不明白，这种转变对我们的具体影响是什么？首先，最直接的，那就是城市竞争会出现逆转。说个最直接的例子吧。今年前三季度，重庆的GDP增速高达6%，再次领先广州，排在全国第四。当中有很大原因是重庆在新能源汽车赛道抓住了机遇。今年上半年，重庆汽车产业增长30.3%,对全市工业增长的贡献达59.7%,增长的核心其就是与华为合作的赛力斯。对比强烈的是广州，广州是日系车的大本营，在这波冲击下，GDP增速直接放缓到2%不到。从这也能看出，新产业、新科技、新领域很大程度影响了分享蛋糕的比例，这在未来的科技竞赛中会表现得更加突出。前几年，各大城市都在布局自己新能源汽车基地，到了这两年，大家又集中在布局低空经济，就连济南的县城都想参与到这个赛道。不是因为这些城市疯掉了，恰恰是他们看到了新赛道巨大地分蛋糕的潜力。所以说，如果你关注你的房子未来的增值潜力，更需要关注的是你的城市，未来在科技赛道竞争力有多强？是否具备足够的科教资源？是否具备孵化新技术的资金和人力？是否具备足够的产业市场？等等。就像广州，很多人因为现在的增速，觉得广州不行了，但是不要忘了，广州定位上依旧是国际科技创新重要承载地。最近小马智行已经成功上市，作为全球无人出租车第一股，小马智行的科技含金量不比一般的企业低。再加上广州本身就有成熟的汽车工业体系，调整追赶广州的依旧很有机会。2、消费内需时代看人，房地产交S时代，未来注定要变成人交S。如果房地产真的要成为过去式，那么有件事大家就必须要反思了：房地产不收S了，接下来收S的将是什么？从发达国家的例子来看，卖地不是大头后，接替的S是消费S，房地产S，遗产S等等。这些S的来源，其实都是人。所以说未来，人对城市的重要性会更高更高。曾经改革开放，带来了时代飞速发展的三十多年，如今似乎又站在了关键的转折点上。这次又有哪些城市、哪些领域，能拿到发展的红利？包括现在很多人说，股市和楼市将在未来同时作为蓄水池，但是我还是建议大家啊，人只能挣到自己认知内的钱，搞不懂的东西千万不要碰。明年的大刺激注定是要来的，目前这种确定性的低点位置，我更建议大家尽快对自己的资产进行优化。尽量把自己的房子，放在未来大概率能拿到红利的地方，因为你要知道，任何的价格增长都需要用未来的增速兑换的。相反，如果你所在的城市已经注定难在竞争中脱颖而出了，那就不要再抱着幻想房价能涨了，不如提早置换。现在每次的利好，都是给你出手旧房子换新房的时机，看懂就要抓紧行动了。那么哪些城市，是现在还值得入手的？哪些城市是要赶紧抛掉的？今晚我的闭门直播，也会跟大家详细解读这部分的内容，我也根据各大城市的科技实力、人口吸引能力、资金吸引能力，列出了我非常看好的13座价值城市，今晚会跟大家详细解读，为何是这13座城市。关注的朋友，扫码来我的闭门直播吧，我会详细跟大家当中真正关键的观测指标。

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